Железобетонные дома или доступное жилье по-фински
Индустриальный метод строительства способствовал решению жилищного вопроса в СССР, а в настоящее время играет ключевую роль в массовом строительстве социального жилья во всем мире. Благодаря технологии сборного железобетона в странах Европейского Союза быстро и качественно возводятся целые микрорайоны, впечатляющие одновременно доступными ценами и архитектурными решениями.
Сборный железобетон – панацея для массового строительства
Среди многообразия строительных технологий сборный железобетон выделяется возможностью серийного производства экономичного жилья и уникальных крупномасштабных проектов. Высокая скорость монтажа дает возможность избежать неожиданных перерывов в работе и уложиться в проектные сроки.
На практике доказано, что использование сборной технологии повышает безопасность при работе на строительной площадке и позволяет строителям лучше контролировать каждый этап работы, что снижает трудозатраты и сокращает время работы. Как результат – инвестиции в строительство более эффективны. Поэтому, технология сборного железобетона заняла сильные позиции в жилищном, коммерческом и инфраструктурном строительстве как в холодном (Финляндия, север России), так и в жарком климате (Индия, Бразилия), где она ориентирована на реализацию концепции «доступного жилья».
Железобетонные дома – финский формат
Хорошо продуманные современные микрорайоны столицы Финляндии с привлекательными и энергосберегающими фасадами зданий и развитой инфраструктурой подтверждают, что понятия «социальное жилье» здесь уже просто не существует: на смену пришло «доступное жилье для каждой семьи». Технология индустриального домостроения – самая распространенная в Финляндии: занимает порядка 70% строительства всех жилых домов.
Причина популярности железобетонных конструкций – высокая скорость сооружения объектов. В условиях холодного климата применение монолитной технологии строительства невыгодно, неудобно и долго, а при панельном домостроении блоки-конструкторы производятся в теплых цехах и с гарантией качества.
Задача возведения красивого жилья была успешно решена за счет применения разнообразных технологий обработки поверхности. Графическое патинирование, применение пигментов, агрегирующих агентов, разные режимы пескоструйной обработки – эти архитектурные решения кардинально изменяют внешний вид фасада, не влияя на долговечность эксплуатации железобетонных конструкций. Требуемый результат достигается непосредственно в заводских условиях, используя контраст между разными фактурами поверхностей.
Таким образом, каждый микрорайон отличается не только архитектурным решением, но внешним оформлением фасадов, что придает ему свой стиль и индивидуальность. Так, благодаря использованию специальных мембран и форм технология графического бетона позволяет перенести любое изображение на бетонную поверхность. Теперь бетонный фасад может стать поистине уникальным – с изображением по индивидуальному заказу. Наличие швов на фасадах зданий из сборного железобетона тоже не проблема. Например, для придания эстетичности конструкции структурные швы и границы делают более заметными или окрашивают.
На застройку однотипных панельных домов проводятся тендеры. Архитектурные бюро обычно планируют целые районы на десятки тысяч жителей. Застройка проводится за счет частных компаний, а муниципалитеты помогают с земельными участками и строительными планами или самостоятельно инвестируют в строительство. Социальное жилье по-фински – это 2-3 комнатные квартиры площадью 50-65 м2, полностью готовые к новоселью.
Средняя стоимость «квадрата» составляет 2300-2500 евро, в приозерных районах – порядка 8000. При такой цене квадратного метра и средней зарплате почти 4000 евро в месяц покупка жилья кажется весьма доступной. А банковский кредит под 2,5-3% годовых и слаженно работающие механизмы соцподдержки делают мечты о собственной квартире абсолютной реальностью. Для получения жилья нужно либо полностью выплатить всю сумму, либо часть ее в пределах 15–30% стоимости, а потом вносить ежегодную арендную плату за проживание.